のお客様の声
空き家等前橋で不動産売却を検討する際の問題について
相続した戸建て住宅・マンション・アパート・土地など、これらの不動産を放置しておくと特定空き家に認定されてしまったり、そうでなくとも不動産売却を前橋で進めていくにあたって、相続した不動産に住宅ローンが残っていたり、このような問題も想定されます。これらの問題点について専門家が丁寧に解説していき、最終的には相続人であるご家族様全員が、円満な関係でい続けられるよう、前橋市にある事務所で実際に不動産売却相談を受け付けてまいります。
相続した不動産を放置して特定空き家に指定されるリスクとは
「特定空き家」とは、政府が空き家数増加を問題視した結果、税制改革によって減税措置を適用しない空き家のことです。従来は住居用の住宅の場合、空き家であっても固定資産税の課税対象は土地のみに免除されていました。しかしながら、この税制改革以降に、特定空き家認定されてしまった住宅は、土地+建物全体といった本来の課税対象に戻されてしまい、その結果として固定資産税が4倍近くに膨れ上がってしまうこともございます。
こうならないよう、もし相続した物件に定住する予定がない方は、可能な限り早めに前橋での不動産売却をご検討ください。この固定資産税の経費は生活を圧迫してしまうことが予想されるため、可能な限り固定費の出費は節約するためにも資産を保養するのではなく現金化してしまいましょう。こうすることでその土地を利用する方も嬉しく、国土が狭い日本の貴重な土地を有効活用していくといった、社会貢献にも繋がっていきます。
空き家対策として実際にご自身で済むなど売却以外の選択肢も
特定空き家に指定されないためには、前橋で不動産売却することでも解決できます。そしてそれ以外にもいくつか対応策があるため、こちらでご紹介いたします。まず、最も手っ取り早い方法なのがその不動産をご自身の住居として活用することです。しかしながら、場合によっては古くて住みたくなかったり、職場に通勤できなくなってしまったり、このような問題が想定されるため、その場合は友人や親戚の方などに住んでいただくのもいいかもしれません。
そして次にかなり有意義な活用方法として、不動産収入を得るといった選択肢がございます。月々十数万円の家賃収入が不労で入ってくる上に、万が一住宅ローンが残っていた場合はその収入からローンの返済に充てつつ、さらに余剰分が現在の収入としてプラスされていきます。しかしながら、こちらも老朽化の影響で難しいといったケースも想定されます。その際は、思い切って解体してしまう方もいらっしゃいます。
もし売却を検討中の相続した不動産に住宅ローンがあった場合
万が一相続した不動産に住宅ローンが残っていた場合、そのローンは一体どうなるのでしょうか。残念ながらこのローンは相続人が引き継ぐことになってしまうことから、この場合は不動産売却の話を前橋で積極的に進めていくことが多く見られます。万が一、不動産の売却益が住宅ローンの残高に届かなかった場合においても、まだ対応法はあるため、諦めず不動産売買のプロフェッショナルにご相談ください。しかしながら、住宅ローンを事実上相続人が引き継がなくても大丈夫なケースもございます。
実は住宅ローンを組んでいる場合は、「団体信用保険」に加入しているケースも多く見られます。「団体信用保険」でローンを払っていたご本人様が亡くなった場合、ローン残高相当の金額の保険金が下りることから、住宅ローンはなくなるためどうかご安心ください。このように住宅ローンが残っていても、できることが多々ございます。
