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現金化に向け前橋で不動産売却を進める三つの利点とは
建物は現物であるが故に、相続人で分与することが困難な資産です。例えば「代償分割」といって、三人の相続者がいる場合に一人の相続者が3,000万円相当の不動産を相続し、その方が他の二人に1,000万円ずつ支払って均等に分与する方法もあるものの、あまり現実的ではございません。そこでより円満な解決手段として、前橋で不動産売却による現金化が挙げられます。不動産売却で現金という分与可能な状態にして、均等に分配することで得られるメリットが三つあり、前橋を拠点とする不動産の専門家がその利点について解説します。
「換価分割」で現金化しそのお金を相続人で均等に分与できる
仮に建物がパン・ケーキ・ハンバーグなどのように、均等に切り分けができるタイプの資産であれば、複数人での相続にあたっては特に問題はございません。しかしながら、建物という現物を切り分けることは事実上不可能であり、仮に無理にやろうとするとかなりのリフォーム費が発生してしまうでしょう。だからこそ、相続人同士でその莫大な資産をどのように分与していくのか、話し合いが大切になってまいります。しかしながら、話し合いで解決しないケースも時にはあるでしょう。
ここの解決策として役立つのが不動産売却による「現物資産の現金化」であり、前橋に根ざした不動産売買のエキスパートが、査定〜税金対策まで丁寧に対応いたします。税金の特例制度を活用するなどで売却時の税金も最小限に抑えつつ、売却益を分与することでも必要以上に揉めることなく、円満な家族関係をキープできる可能性がございます。
以後発生してくる相続税の支払いに売却益を充てていくことも
相続時には「相続税」の発生するため、相続した資産をまるっとそのまま子どもに引き継がれるものではなく、基本的に相続税分が差し引かれた分を保有することになります。この相続税には特例や配偶者控除などもあるため、それらを上手に活用して相続税を減税したいとなった際には、気軽にご相談ください。ファイナンシャルプランナー(AFP)の資格も有して相続税にも詳しい代表が、前橋で丁寧に対策をアドバイスいたします。
そしてその相続税が発生してきた際に、その支払いに不動産売却益を充てるといった選択肢もここで発生します。相続対象が現金であればまだしも、不動産のような現物では現金が手元に残らないため、事実上支払う税金が増えてしまうのと同義です。不動産として所有を続けると、毎年の固定資産税も発生してくることに加え、年々劣化で資産価値が探り、外壁塗装等のメンテナンスも必要になるため、早めの現金化が求められます。
自宅の購入資金・子どもの教育費・貯金など可能性は無限大
相続された不動産を前橋で売却していただくことによって、相続税等が引かれていくものの、相当額の臨時収入となるケースも多々ございます。その収入をご自身の生活のために貯金したり、不動産投資や株式投資に回してみたりと、現実的な活用方法ももちろんございます。例えば、不動産売却益を今度は自分が持ち家を購入する資金に充てることで、事実上買い替えに近い状態になります。また、戸建て住宅やアパート一軒丸々の不動産収益には劣るものの、中古の分譲マンションを安く手に入れ、リノベーションする選択肢もあります。
その一室に付加価値を出して、賃貸として貸し出すことも叶います。その他に、今後高校・大学に進学するにつれて出費も増える養育費や老後のために貯金に回す方向性もあり、より安心した生活を送れるようになるでしょう。このような目的で、相続した建物や土地を売約したいといったご依頼に、しっかりお応えします。
