空き家になった実家、活用と売却どちらが得か？ | 前橋で不動産売却を承る専門家が相続不動産の売却に関する豆知識などをコラムでご紹介

空き家になった実家の扱いに悩んでいる方は少なくありません。住む予定がないまま放置してしまうと、建物の劣化や税金の負担、さらには周辺環境への影響など、さまざまな問題が起こりやすくなります。一方で、賃貸などに活用する方法や、思い切って売却する選択肢もありますが、それぞれに必要な手続きや費用、考えるべき要素が異なります。 この記事では、空き家をどうするべきか迷っている方に向けて、活用と売却それぞれの選択肢について具体的にご紹介していきます。

空き家を放置すると起こりやすい問題

人が住まなくなった住宅は、時間が経つにつれて様々な問題を引き起こす可能性があります。家があるだけで安心と思っていても、管理が行き届かない状態が続くと、地域全体に悪影響を及ぼすことも考えられます。

老朽化による倒壊や事故のリスク

住宅は定期的な換気や清掃がされないと、湿気や害虫の被害を受けやすくなります。特に木造住宅は、時間の経過とともに柱や床が腐食しやすく、建物全体の耐久性が落ちていきます。そのまま放置されれば、強風や地震などの自然災害時に倒壊するおそれもあり、近隣の方々にも不安を与える要因となってしまいます。

雑草やゴミによる景観の悪化

庭や敷地内に雑草が生い茂ったり、空き家にゴミが投げ込まれたりすることは珍しくありません。こうした状態になると、近隣住民からの印象が悪くなり、周囲の環境にも影響を及ぼします。また、草木の繁茂や害虫の発生によって、衛生面での懸念も生じやすくなります。

空き巣や不法侵入の可能性

誰も住んでいない家は、防犯対策が甘くなりがちです。窓や玄関の施錠が不十分だったり、外から見て人の気配がないことが明らかな場合、不審者の標的になることがあります。空き巣だけでなく、不法投棄や放火といった事件に巻き込まれる可能性も否定できません。

資産価値の低下につながる理由

長期間使われていない家は、建物の傷みだけでなく、土地としての魅力も薄れてしまうことがあります。周囲から「管理されていない物件」と見なされてしまうと、売却や貸し出しの際にも希望通りの条件で進めづらくなることがあります。資産として維持していきたい場合には、放置ではなく適切な管理や判断が重要になります。

空き家を活用する主な方法

誰も住まなくなった家でも、工夫次第で新たな役割を持たせることができます。うまく活用することで、資産としての価値を保ちながら地域にも貢献できる可能性があります。利用目的に応じて適した方法を選ぶことがポイントです。

賃貸物件として貸し出すケース

空き家を賃貸住宅として活用する選択は、比較的多くの人が検討する方法の一つです。賃貸に出せば家賃収入が見込め、維持費の補填にもつながります。ただし、入居者を募集するためには、修繕やクリーニングが必要になることもあり、初期の準備に費用や時間がかかることもあります。

民泊やシェアハウスへの転用

旅行者向けの宿泊施設や、複数人で住むシェアハウスとしての利用も近年注目されています。立地や間取りによっては、こうした形での活用が有効になる場合もあります。特に観光地や大学の近くなど、需要が見込める地域では、柔軟な用途変更により収益化の可能性が広がります。

地域活動やコミュニティ拠点として使う

収益を目的としない活用として、地域住民の交流スペースや、子ども食堂、高齢者の集い場などに活かす例も増えています。所有者が地元出身者であれば、地域とのつながりを再構築する機会にもなり、空き家がまちの活性化につながることもあります。

活用する際に必要な手続き

いずれの活用方法を選ぶ場合でも、建物の状態や用途変更に関する法的な確認が必要です。たとえば、民泊を運営するには行政への届出や許可が求められることがあります。また、老朽化が進んでいる家は、安全基準を満たすためにリフォームが不可欠となることもあり、事前に専門家へ相談しておきましょう。

空き家を売却する選択肢について

実家を空き家のまま所有し続けるか、それとも売却して手放すか。こうした判断は、ご家族の事情や今後のライフプランによって変わってきます。住む予定がない場合には、売却という選択が、将来的な負担を減らす手段になることもあります。

売却によって資産を現金化する意味

使っていない家を売却することで、まとまったお金に換えることができます。現金化された資産は、生活資金に充てたり、他の不動産の購入に役立てたりと、幅広く活用できます。また、相続人が複数いる場合でも、金銭で分けられることで話し合いが進めやすくなります。

早めに売却することのメリット

時間が経過すると、建物の劣化が進みやすくなり、査定額に影響することがあります。状態が良いうちに売却を進めることで、買い手との交渉がスムーズになったり、手続き全体がスピーディーに進む可能性もあります。空き家のまま長期間放置するよりも、早めの対応が結果として良い判断につながることもあります。

築年数が古い物件の扱い方

築年数の長い家は、購入後にリフォームが必要になることが多いため、建物を重視せず土地のみを目的とする購入希望者が現れるケースもあります。そういった場合、建物の状態をよく確認し、リフォームか解体かを検討しておくと、より良い条件での売却につながる可能性があります。

取り壊しとその費用について

建物の解体には、それなりの費用がかかります。たとえば木造住宅であれば、解体費用の目安は100万円前後になることが多いですが、建物の構造や立地条件によって上下します。複数の解体業者に見積もりを依頼し、無理のない範囲で進めることが大切です。費用面を事前に把握しておけば、売却までの流れも安心して進めやすくなります。

活用と売却、それぞれにかかる費用の比較

空き家をどのように扱うかを考える際、費用の面から見ておくことは欠かせません。それぞれに必要となる支出は異なり、初期段階だけでなく、継続的な負担の有無も判断材料のひとつになります。

初期費用と維持費の違い

活用するには、ある程度の改修や整備が必要になることがあります。例えば賃貸として使う場合、入居者が安心して住める状態に整える費用が発生します。加えて、保険料や定期的なメンテナンス費もかかるため、年間を通じての支出は無視できません。売却の場合には、仲介手数料や登記関連の諸経費がかかりますが、売却後は継続的な費用がなくなります。

税金や保険料などのコスト

所有している間は、毎年の固定資産税や都市計画税の支払いが続きます。さらに、火災保険や地震保険などの加入を検討する場合、その分の費用も必要です。売却する際は、譲渡所得が発生した場合に税金がかかる可能性もありますが、特例や控除が適用されることもあるため、事前に確認しておくと安心です。

収益を見込めるまでの期間

賃貸や民泊などの活用は、初期投資から収入が入るまでに一定の期間が必要です。設備を整えたり、契約手続きを行ったりする準備期間を考えると、すぐに利益が出るとは限りません。それに対して売却は、手続きが完了すれば比較的早い段階で資金が手元に入りやすく、収支の見通しが立てやすい傾向があります。

将来的な負担を見越した選択

今すぐ決断するのが難しい場合もあるかと思いますが、空き家は年数が経つほどに手入れが必要になる可能性が高まります。そのまま維持するにも管理の手間や費用がかかるため、長い目で見たときに自分たちに合った方法はどちらかを見極めることが大切です。

空き家を手放すか維持するかの判断基準

実家が空き家になった際、活用するか、売却するかを決めるのは簡単ではありません。どちらが良いかは、一人ひとりの事情や将来の暮らし方によって異なります。迷ったときには、いくつかの観点から冷静に整理してみると、方向性が見えやすくなります。

家族構成やライフスタイルの変化

これからの暮らし方や家族の状況が大きく関わってきます。たとえば、将来的に誰かが住む予定があるのか、あるいは別の土地で生活の基盤ができているのかといった点が判断材料になります。転勤や結婚など、ライフステージの変化も影響するため、長期的な視点で考えることが大切です。

相続人との話し合いの重要性

相続が関係している場合は、他のご家族との意見のすり合わせが欠かせません。空き家の管理や費用負担をどう分けるか、将来的に誰が責任を持つのかといった点も含め、早めに話し合っておくことで、後々の混乱を防ぎやすくなります。

地域の将来性や利便性

空き家がある場所の周辺環境も、判断を左右する大きな要素です。交通の便が良い、再開発の予定がある、近隣に学校や商業施設が整っているなど、利便性のあるエリアであれば、活用や売却の選択肢も広がります。逆に、人の出入りが少ない場所では維持や管理が難しくなることもあります。

活用・売却どちらも視野に入れた検討

初めから一方に絞らず、両方の可能性を並行して考えることもひとつの方法です。たとえば、一定期間貸し出してから売却するという選択もあります。自分たちだけで決めきれないと感じる場合には、専門家の意見を聞いてみましょう。

空き家をそのままにしておくとどうなるか

使われていない家を長期間放置してしまうと、思いがけない不具合や周囲への影響が生じることがあります。住まなくなったとはいえ、所有している以上は管理責任も生じるため、対応を先延ばしにしないことが大切です。

特定空き家に指定された場合の対応

倒壊や衛生面で問題があると判断された空き家は、「特定空き家」として自治体から指導の対象になることがあります。指定されると、従来受けられていた固定資産税の軽減措置が外れ、税負担が増える可能性があります。通知を受ける前に状態を確認し、必要に応じて対応を進めることが求められます。

管理が行き届かないことによる影響

定期的な掃除や換気がされない家は、湿気がたまりやすく、カビや害虫が発生しやすくなります。さらに、外壁や屋根の傷みが進行すれば、補修にかかる費用も増えてしまいます。こうした状況を避けるためにも、最低限の点検や管理は必要です。

売却時に不利になりやすい要因

見た目や構造の傷みが目立つ物件は、買い手にとって不安材料になることもあります。たとえ立地が良くても、長年手入れされていない状態では、希望通りの価格で売れにくくなることも考えられます。維持管理が行き届いている家は、比較的好印象を持たれやすくなります。

早めに対処することの安心感

将来的にどうするかはまだ決まっていない場合でも、今のうちに状況を整理しておくと安心です。必要な情報や書類をそろえておけば、いざという時にも慌てずに動くことができます。小さなことでも、少しずつ対応しておくことで、後々の負担を減らすことにつながります。

福島産業株式会社のサポート内容

空き家の取り扱いで迷いがあるとき、相談先が明確であれば一歩踏み出しやすくなります。前橋市を中心に相続不動産に関する売却や管理の支援を行っており、初めての方でも安心して進められるよう、手続きや費用面について丁寧に説明しています。相続人同士で話し合いが必要なケースや、複雑な手続きが気になる方にも、状況に応じた対応を行っています。

前橋市の空き家売却に強い理由

地域ごとの事情を踏まえた提案ができるよう、不動産市場や土地の特徴を日々確認し、変化を見逃さない体制を整えています。築年数や立地条件、土地の使われ方など、地域特性をもとにした判断が売却につながる大切な要素と考えています。

相続不動産の査定から売却までの対応

相続によって受け継がれた家や土地については、思い入れがあるためすぐに結論を出すのが難しいこともあります。その点を十分に理解した上で、物件の状態や市場価格を考慮した査定を行い、無理のない売却計画を提案しています。気持ちに寄り添った進め方を意識しています。

税金や書類手続きのフォロー体制

不動産売却の過程では、印紙税や譲渡所得税のほか、登記関連の書類も必要になります。必要な書類の確認から取得方法、費用の目安まで、ひとつずつ丁寧に説明することを心がけています。専門用語に不安がある方にも、わかりやすく説明することで、安心して手続きを進められるよう配慮しています。

相続人の間での円満なやり取りを支援

不動産を複数人で所有している場合、将来に向けての方針を決めるには話し合いが欠かせません。売却によって現金化し、それぞれの相続人が平等に受け取れる形に整えることで、話がまとまりやすくなります。感情的な行き違いが起きにくくなるよう、冷静に話を進めるためのサポートも行っています。

まとめ

空き家をそのままにしておくと、建物の老朽化や固定資産税の負担が増えるなど、将来的な負担につながる可能性があります。資産価値を維持しながら安心して管理していくためには、活用するか売却するか、早めに方針を決めておくことが大切です。 家族構成や生活環境、将来の暮らし方などを踏まえたうえで、どちらの選択肢が自分たちにとって現実的かを整理しておくことで、後悔のない判断につながります。特に相続によって複数人で所有している場合は、話し合いが進みやすくなるよう、公平性や手続きの分かりやすさも意識しておくと良いでしょう。 福島産業株式会社では、前橋市を中心に相続不動産の売却や手続きの支援を行っており、空き家をめぐる悩みに対しても丁寧に対応しています。現地の状況や相続人の希望をふまえながら、無理のない形で進められるよう心がけています。 お気軽にご相談ください。

お問い合わせはこちら